El precio del metro cuadrado de la vivienda en Ibiza es superior a 5.000 euros

El precio de la vivienda en venta en Baleares ha alcanzado en el segundo trimestre de este año 2024 su valor más alto registrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

En una nota de prensa, este portal inmobiliario ha informado que, en los primeros seis meses de este año, Baleares ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano y, en concreto, ha cerrado el segundo trimestre de 2024 con un incremento trimestral del 7,2% y una subida interanual del 11,8%. Estos incrementos detectados en el mes junio han situado el precio de la vivienda en venta en 4.254 euros por metro cuadrado, el valor más alto registrado en los 17 años de Índice Inmobiliario Fotocasa.

Así, Baleares ha pasado de una variación interanual del 24% de junio de 2023 al 11,8% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos ocho meses, el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado máximos históricos en siete ocasiones, llegando a situarse en junio en 4.254 euros por metro cuadrado.

A nivel nacional, en las CCAA, este segundo trimestre se ha presentado con 17 subidas trimestrales e interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral ha sido Baleares, con un 7,2%, seguida de Comunitat Valenciana (5,4%), Madrid (5,2%), Navarra (4,3%), Galicia (3,7%), Andalucía (3,5%), Región de Murcia (3,5%), Cantabria (2,9%), Asturias (2,7%), País Vasco (1,5%), Castilla-La Mancha (1,5%), Extremadura (1,5%), Canarias (0,7%), Aragón (0,7%), Cataluña (0,7%), Castilla y León (0,6%) y La Rioja (0,6%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid han ocupado los primeros puestos, superando la barrera de los 4.000 euros, en concreto en Baleares se ha pagado por una vivienda en venta 4.254 euros por metro cuadrado y en Madrid, 4.215 euros por metro cuadrado. Ambas comunidades han alcanzado máximos, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa.

A Baleares y a Madrid les han seguido las comunidades de País Vasco, con 3.186 euros/m2; Cataluña, con 2.847 euros/m2; Canarias, con 2.582 euros/m2; Andalucía, con 2.142 euros/m2; Navarra, con 2.099 euros/m2; y Cantabria, con 2.012 euros/m2. Por otro lado, las CCAA de Extremadura y Castilla-La Mancha han sido las más económicas con 1.224 y 1.222 euros por metro cuadrado, respectivamente.

En cuanto a municipios, de las 20 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2024, en el 95% de ellas se han producido incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.

De estas subidas trimestrales, en seis ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%. Capdepera ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un (20,8%), seguida de Sant Antoni de Portmany (16,5%), Pollença (15,1%), Andratx (13,8%), Alcúdia (13,2%) y Llucmajor (10,0%). Por otro lado, la única ciudad que ha experimentado descensos trimestrales ha sido Manacor (-5%).

Asimismo, han sido cinco los municipios con precios superiores a 5.000 euros por metro cuadrado y han sido: Ibiza, con 6.898 euros/m2; Andratx, con 6.672 euros/m2; Calvià, con 6.014 euros/m2; Santa Eulària, con 5.837 euros/m2; Sant Josep, con 5.647 euros/m2; y, por último, Sant Antoni, con 5.089 euros/m2.

Finalmente, los cinco municipios más económicos y con precios inferiores a los 3.000 euros por metro cuadrado han sido Inca, con 2.020 euros/m2; Manacor, con 2.182 euros/m2; Felanitx, con 2.547 euros/m2; Maó, con 2.713 euros/m2; y Son Servera, con 2.944 euros/m2.

"El precio de la vivienda continúa encareciéndose a un ritmo significativo, cuando están a punto de cumplirse dos años del inicio de esta tendencia acusadamente alcista", ha comentado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, para quien "el punto de inflexión fue la subida de los tipos de interés de 2022 que avivó la demanda y todavía no se ha moderado, provocando un gran interés por comprar vivienda".

"Esta demanda colisiona" además, ha continuado su exposición Matos, "con la falta de oferta de nuevas viviendas que, debido a restricciones en el desarrollo urbano y la falta de suelo, costos de construcción elevados, ha llevado a una tensión en los precios difícil de equilibrar", sobre todo en "las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística", donde se "presentan los incrementos más abultados", lo que "se mantiene con la desescalada de los tipos de interés y la confianza del consumidor en el sector", ha finalizado.